1413 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
153 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 278 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 56 700 $ -27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413034507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
99025413034507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 409 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 317 584 $ Poids 71 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 376 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 704 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 292 586 $ Poids 43 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 119 195 $ Poids 36 % |
| 7 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +8 406 $ | 315 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 293 036 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.