1410 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
234 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 966 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413035511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
99025413035511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 378 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 329 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 389 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 678 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 303 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 909 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 516 $ Poids 38 % |
| 7 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 979 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 326 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.