1408 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
215 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 809 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413035513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
99025413035513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 357 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 671 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 374 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 662 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 291 493 $ Poids 42 % |
| 6 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 888 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 965 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 118 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +8 406 $ | 314 114 $ Poids 26 % |
| 9 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 292 080 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.