1405 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
222 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 224 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413035517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
99025413035517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 261 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 857 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 410 $ Poids 57 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 993 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 364 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 231 227 $ Poids 30 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 672 $ Poids 24 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +22 416 $ | 304 895 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 339 876 $ Poids 17 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 120 $ Poids 14 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 264 $ Poids 6 % |
| 12 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.