902 9 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
142 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 103 $/m² · 67,8 m² · constr. 1968 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413035962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
99025413035962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 12 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 183 058 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 941 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 282 527 $ Poids 12 % |
| 3 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 279 535 $ Poids 3 % |
| 4 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 170 078 $ Poids 3 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 505 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 205 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.