955-957 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413036098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
99025413036098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −650 $ | 124 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 316 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +363 $ | 81 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +910 $ | 178 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 407 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 731 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 142 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 745 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 240 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 827 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 165 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 651 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 274 666 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.