1400 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
164 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 851 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413036523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
99025413036523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 805 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 121 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 797 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 935 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 313 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 981 $ Poids 17 % |
| 7 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 189 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 617 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.