702 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
207 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 929 $/m² · 107,7 m² · constr. 1978 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413036973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
99025413036973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 268 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 312 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 253 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 782 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 918 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 371 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +19 614 $ | 311 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 872 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 744 $ Poids 27 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 009 $ Poids 12 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 931 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.