898 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
274 100 $
Autre · 1 207 $/m² · 227 m² · constr. 1970 · terrain 4 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413039091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
99025413039091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 766 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 434 417 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 323 328 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 742 $ Poids 32 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 604 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 318 709 $ Poids 28 % |
| 5 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 99 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 208 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 797 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 389 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 476 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 510 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 225 213 $ Poids 21 % |
| 9 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 563 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 279 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 185 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 652 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 282 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.