1207 12 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
102 600 $
Terrain · 1 925 $/m² · 53,3 m² · constr. 1965 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 27 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413043329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
99025413043329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 2 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 60 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 220 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 149 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 622 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 64 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 225 $ Poids 45 % |
| 5 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 92 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 153 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 205 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 64 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 124 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 219 m · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 126 004 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.