1209 12 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
147 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 956 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413043449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
99025413043449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 14 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 826 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 970 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 289 594 $ Poids 22 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 974 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 211 300 $ Poids 9 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 657 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 174 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 212 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.