1012 10 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
176 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 560 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413044576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
99025413044576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 296 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 373 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 255 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 899 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 131 985 $ Poids 48 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 927 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 112 982 $ Poids 33 % |
| 7 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 640 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 275 692 $ Poids 31 % |
| 8 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −1 401 $ | 296 443 $ Poids 26 % |
| 9 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 610 $ Poids 17 % |
| 10 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 304 177 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.