812 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
139 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 133 $/m² · 65,5 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413045597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
99025413045597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 11 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 718 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −925 $ | 176 718 $ Poids 25 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 274 744 $ Poids 9 % |
| 3 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 271 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 165 221 $ Poids 2 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.