918 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
99025413046028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 22 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +551 $ | 105 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 310 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 170 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 434 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 181 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 468 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 215 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 201 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 806 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.