807 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
138 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 224 $/m² · 62,1 m² · constr. 1967 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 89 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
99025413046351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 11 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 516 $ Poids 21 % |
| 2 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 727 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 175 591 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 164 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 197 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 781 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 103 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 198 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.