935 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 123,7 m² · constr. 1972 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
99025413046448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 20 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 108 597 $ Poids 100 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 90 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 173 594 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 773 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 384 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 214 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 919 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 341 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 790 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 337 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 343 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 404 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −835 $ | 188 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.