809 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
119 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 643 $/m² · 72,6 m² · constr. 1968 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 48 200 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
99025413046471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 5 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 188 567 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 289 169 $ Poids 20 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 775 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 297 $ Poids 10 % |
| 4 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 211 335 $ Poids 7 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 286 319 $ Poids 7 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 163 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.