931 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
99025413046648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 40 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 111 888 $ Poids 100 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 497 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 92 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 178 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 758 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 899 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 351 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 333 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 772 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.