942 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413047273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
99025413047273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 125 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 230 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 262 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 606 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 240 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 689 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 672 $ Poids 78 % |
| 10 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 528 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 275 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 434 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −860 $ | 189 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 511 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 181 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.