934 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413047482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
99025413047482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 45 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 110 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 747 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 484 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 89 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 176 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 872 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 431 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 190 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 716 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 179 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 787 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 658 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.