927 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413047708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
99025413047708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 195 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 512 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 202 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 986 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 564 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 197 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 685 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 258 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 701 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 160 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 538 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 749 $ | 174 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 751 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 343 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.