919 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413047938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
99025413047938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 190 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 501 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 196 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 562 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +885 $ | 192 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 668 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 251 154 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 255 819 $ Poids 80 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 515 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 169 714 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 332 859 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.