918 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 134,8 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413047942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
99025413047942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 79 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 116 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 449 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 869 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 363 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 452 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 184 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 711 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 730 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 803 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 229 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 675 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 130 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.