1528 13 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
173 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 963 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413052839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
99025413052839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 789 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 215 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 878 $ Poids 48 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 816 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 244 495 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 322 258 $ Poids 26 % |
| 5 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 241 860 $ Poids 25 % |
| 6 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 574 $ Poids 20 % |
| 7 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 467 $ Poids 16 % |
| 8 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 806 $ Poids 14 % |
| 9 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 320 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 194 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.