1223 12 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 82,1 m² · constr. 1969 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413053339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
99025413053339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 24 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 127 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 128 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 78 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 121 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 140 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 183 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 207 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 173 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 760 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 575 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 267 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 167 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 175 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 145 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 128 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 162 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 203 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 1220, 12e Rue, Chibougamau 2025-06-25 · 43 m · Vendu 148 999 $ (1 784 $/m²) 83,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 162 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.