1320 Rue ST-PIERRE · Chibougamau
Valeur estimée
155 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 867 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413053749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
99025413053749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 727 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 203 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 934 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 118 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 227 712 $ Poids 22 % |
| 5 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 207 432 $ Poids 21 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 643 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 304 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 185 358 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.