1311 Rue ST-PIERRE · Chibougamau
Valeur estimée
198 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 836 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413054759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
99025413054759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 613 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 308 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 326 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 828 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 136 360 $ Poids 58 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 947 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 367 378 $ Poids 54 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 823 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 934 $ Poids 29 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +15 411 $ | 307 689 $ Poids 28 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 312 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 763 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 989 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.