820 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
142 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 771 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413055087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
99025413055087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 12 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 675 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 858 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 296 652 $ Poids 29 % |
| 3 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 767 $ Poids 21 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 217 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 383 148 $ Poids 14 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 720 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 178 710 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.