824 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
139 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 798 $/m² · 77,7 m² · constr. 1966 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 64 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413055357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
99025413055357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 11 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 650 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 293 927 $ Poids 28 % |
| 3 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −950 $ | 196 642 $ Poids 20 % |
| 4 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 235 $ Poids 12 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 291 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 177 053 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.