923 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413056038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
99025413056038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 79 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 116 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 469 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 860 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 363 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 453 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 184 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 727 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 367 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 736 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 685 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 130 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 145 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.