724 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
198 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 986 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 116 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413056363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
99025413056363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 256 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 299 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 845 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 357 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 626 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 227 527 $ Poids 34 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 072 $ Poids 30 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +16 812 $ | 299 291 $ Poids 23 % |
| 8 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 336 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 230 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 278 $ Poids 16 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 305 349 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.