903 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413057388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
99025413057388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 213 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 197 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 482 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 204 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 637 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 260 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 562 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 199 570 $ Poids 79 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 471 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 174 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 762 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 162 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 814 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.