904 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413057402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
99025413057402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 214 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −726 $ | 76 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 513 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 205 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 89 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 417 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 260 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 157 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 442 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 178 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 196 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, rue Saint-Pierre, Chibougamau 2025-07-04 · 383 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 141 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 144 531 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.