900-902 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413057622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
99025413057622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 347 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 414 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 206 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 143 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 100 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 813 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −10 804 $ | 163 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 369 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 174 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 145 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 199 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 154 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 416 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 299 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.