884-892 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 215,8 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413057852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
99025413057852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 810 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 870 $ Poids 47 % |
| 2 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 422 510 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 809 $ Poids 38 % |
| 4 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 198 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 211 835 $ Poids 29 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 929 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 578 $ Poids 29 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 174 200 $ Poids 23 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 996 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 974 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.