869 Rue O'CONNELL · Chibougamau
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413058189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
99025413058189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 15 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 323 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 127 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 319 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 581 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 153 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 658 $ Poids 80 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 461 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 734 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 318 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 587 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 188 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 478 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 163 788 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 665 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 185 163 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.