886 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413058842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
99025413058842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 337 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 505 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 199 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 242 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −910 $ | 193 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 135 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 577 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 255 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 417 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +8 684 $ | 171 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 788 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 158 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 605 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 195 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 544 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 904 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.