1646 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
185 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 671 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413063045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
99025413063045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 303 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 753 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 260 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 475 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 361 478 $ Poids 51 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 962 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 480 $ Poids 48 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 920 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 115 148 $ Poids 31 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 302 671 $ Poids 25 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 309 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 430 475 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.