1626 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
205 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 110 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413064057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
99025413064057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 246 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 843 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 606 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 507 $ Poids 53 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 648 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 219 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 959 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 345 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 785 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 326 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 222 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 419 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +9 807 $ | 288 777 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 438 $ Poids 16 % |
| 12 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 296 453 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.