1639 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
196 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 466 $/m² · 134,1 m² · constr. 1971 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413064470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
99025413064470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 433 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 610 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 307 529 $ Poids 56 % |
| 4 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 737 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 221 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 397 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 856 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 124 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 354 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +9 807 $ | 333 420 $ Poids 21 % |
| 9 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 306 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.