1617 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
225 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 253 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413065493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
99025413065493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +13 344 $ | 408 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 046 $ Poids 42 % |
| 3 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 243 454 $ Poids 41 % |
| 4 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 023 $ | 128 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 660 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 775 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 339 958 $ Poids 25 % |
| 7 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.