1708 Rue ST-LUC · Chibougamau
Valeur estimée
191 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 957 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413065798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
99025413065798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 26 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 249 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 128 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 480 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 291 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 222 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 832 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 349 481 $ Poids 37 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 939 $ Poids 35 % |
| 7 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 329 931 $ Poids 23 % |
| 9 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +12 609 $ | 292 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 116 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 299 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.