887 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 58,2 m² · constr. 1975 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413066028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
99025413066028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 265 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 163 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 306 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 338 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 166 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 995 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 539 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 311 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 69 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 226 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 1206, 12e Rue, Chibougamau 2025-03-24 · 373 m · Vendu 153 000 $ (2 205 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 162 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 293 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 134 552 $ Poids 28 % |
| 10 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 183 m · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 135 755 $ Poids 23 % |
| 11 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 229 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 196 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.