879 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413066228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
99025413066228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 92 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +650 $ | 130 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 101 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 186 421 $ Poids 98 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 358 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 192 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 472 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 589 $ Poids 85 % |
| 6 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 250 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 671 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 245 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 435 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 166 581 $ Poids 79 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 345 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 286 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 557 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.