863 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413066628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
99025413066628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 237 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 111 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 377 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 92 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 307 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 178 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 616 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 702 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 351 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 595 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 915 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 554 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 126 313 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.