879 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
99025413067078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 194 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 196 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 461 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 203 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 595 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 259 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 406 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 174 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 569 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 198 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 824 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 161 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 191 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.