871 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
99025413067308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 228 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 93 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 566 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 336 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 455 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 206 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 407 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 162 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 329 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 281 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 845 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 159 191 $ Poids 64 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 307 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 150 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.