863 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
99025413067538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 249 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 295 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 549 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 285 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 178 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 713 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 351 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 959 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 560 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 506 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 127 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 296 298 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.