855 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
99025413067758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 43 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 449 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 210 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 216 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 400 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 178 030 $ Poids 67 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 270 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 313 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 887 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 166 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 964 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 212 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 203 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 533 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 366 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 180 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.