854 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
99025413067772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 255 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 108 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 577 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 376 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 277 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 173 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 336 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 88 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 337 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 187 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 373 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 374 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 899 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 993 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 335 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.